מה זה נסח טאבו – ואיך משיגים אחד?

רוצים לבדוק דירה לקנייה?
אחת הבדיקות הכי חשובות שאתם חייבים לעשות היא של נסח הטאבו – המסמך שאומר את האמת על הדירה.
לא מה שסיפרו לכם, לא מה שכתוב בלוח – אלא מה שרשום באופן רשמי במדינה.

אז מה זה בעצם נסח טאבו?

נסח טאבו הוא מסמך רשמי שמונפק על ידי רשם המקרקעין.
הוא כולל את כל המידע המשפטי על הנכס – סוג של תעודת זהות של הדירה.

מה כתוב שם?

הנה הדברים המרכזיים שכדאי לשים לב אליהם:

• בעלות – מי רשום כבעל הדירה? האם יש עוד שותפים? האם המוכר באמת הבעלים?
• פרטי הנכס – גוש, חלקה, תת-חלקה, שטח, קומה, מס’ חדרים (לפעמים מופיע)
• עיקולים, הערות אזהרה, משכנתאות – האם יש הגבלות משפטיות על הדירה?
• זכויות בנייה / הצמדות – האם יש מחסן, חניה או גג מוצמד לדירה?

⚠️ למה זה כל כך חשוב?

לפני שחותמים על חוזה, חייבים לראות את נסח הטאבו.
למה?

• כדי לוודא שאתם לא נופלים על נכס עם בעיה משפטית
• כדי לוודא שמי שמוכר לכם באמת רשאי לעשות את זה
• כדי למנוע הפתעות כמו משכנתא קיימת, עיקולים או שותפים על הדירה

איך משיגים נסח טאבו?

קל ופשוט – אפשר להוציא נסח טאבו באינטרנט באתר הממשלתי של רשות המקרקעין:

1. נכנסים לאתר: https://www.gov.il
2. מחפשים "נסח טאבו" או "שירותי רשם המקרקעין" https://www.gov.il/he/service/land_registration_extract?gad_source=1&gad_campaignid=22376164311&gbraid=0AAAAADRjev8aYkQRLSO2PUQf8KIeAiOAK&gclid=CjwKCAjwvO7CBhAqEiwA9q2YJZvmceTRueMEIHUiCpMZ5tZ1d1IJ7LgK6ALrmkyDQJQVqWVWaD2AuRoCAQ4QAvD_BwE
3. מזינים את פרטי הנכס (גוש / חלקה / תת-חלקה)
4. משלמים אגרה קטנה (בערך 15 ש"ח)
5. מקבלים את הקובץ ישירות למייל
6. אין לכם את פרטי הגוש והחלקה? בקשו מהמוכר או מהמשרד המטפל – לרוב יש להם את זה.

אין לכם את פרטי הגוש והחלקה? בקשו מהמוכר או מהמשרד המטפל – לרוב יש להם את זה.

אם אתם לא בטוחים איך לקרוא את הנסח – תעבירו אותו לעו"ד מטעמכם, או לאיש מקצוע מהתחום.
לפעמים שורת טקסט אחת שם יכולה לשנות את כל הסיפור.