לא לוקחים בחשבון את ההוצאות הנסתרות? בואו נפרק את המספרים ותראו את כל האמת לפני שחותמים"
רכישת דירה היא אחת ההחלטות הגדולות והיקרות ביותר בחיים, אבל חשוב לדעת שמחיר הדירה הוא רק התחלה של המסלול, ולפני שאתם חותמים על החוזה, יש כמה הוצאות נוספות שיכולות להפתיע אתכם.
1. תשלומים עבור בעלי מקצוע:
– יועץ משכנתאות: יועץ משכנתאות מסייע בבחירת מסלול המשכנתא המתאים ביותר לצרכים האישיים. ליווי מלא עד מועד החתימה יכול להסתכם בין 5,000 ש"ח ל-15,000 ש"ח.
– מתווך נדל"ן: מתווך מסייע בחיפוש ואיתור נכס מתאים, משא ומתן עם המוכר, וייעוץ מקצועי. עמלות תיווך בין 1% ל-2% + מע׳׳מ ממחיר העסקה. לדוגמה, על עסקה של מיליון ש"ח, העמלות ינועו בין 10,000 ש"ח ל-20,000 ש"ח.
– שמאי מקרקעין: שמאי מקרקעין מעריך את שווי הנכס ומוודא שאין הפער בין המחיר המבוקש לשוויו האמיתי.עלות שמאות נעה בין 2,500 ש"ח ל-5,000 ש"ח, בהתאם לסוג הנכס והיקף העבודה.
– עורך דין מקרקעין: עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן מלווה את תהליך הרכישה, כולל בדיקת הזכויות על הנכס, ניסוח חוזה הרכישה וייצוג מול הרשויות. שכר טרחתו נע בדרך כלל בין 0.5% ל-1% ממחיר העסקה. לדוגמה, על עסקה של מיליון ש"ח, השכר ינוע בין 5,000 ש"ח ל-10,000 ש"ח.
– חברת בדק בית: חברה המתמחה בבדיקת ליקויי בנייה ותשתיות בדירה. עלות הבדיקה נעה בין 1,000 ש"ח ל-2,500 ש"ח, בהתאם לגודל הדירה והיקף הבדיקה.
2. אגרות ומיסים:
– מס רכישה: מס שמחויב על ידי רשות המיסים כאשר קונים נכס. אחוז המס תלוי במחיר הדירה ובסטטוס הקונה (קונה ראשון, קונה נוסף, דירה להשקעה). תוכלו לעשות בדיקה בסימולטור של האתר gov.il
– אגרה לרישום זכות בעלות: תלויה במחיר הדירה ומחויבת כאשר נרשם הנכס בטאבו על שם הקונה.
– אגרות עירייה/מועצה: לעיתים יש אגרות נוספות שקשורות בתהליכים כמו העברת זכויות במועצה המקומית או העירונית, תלוי במיקום הנכס. עלות אגרות אלו משתנה בין עיר לעיר, אך מדובר לרוב בהוצאות של כמה מאות ש"ח.
3. הוצאות שיפוץ ותחזוקה:
– שיפוץ קטן לדירה (צביעה, תיקוני אינסטלציה וכדומה) עשוי להסתכם בכמה אלפי ש"ח, תלוי במצב הדירה.
– עיצוב פנים: אם תבחרו לשדרג את הדירה או לשנות את העיצוב שלה לאחר הרכישה, מעצבי פנים יכולים לעזור לכם בתכנון והכוונה של חללים, סידור רהיטים, בחירת צבעים, עיצוב חדרים ועוד. כמובן שגם את ההוצאה הזו כדאי לקחת בחשבון. תכנון ועיצוב מקיף של דירה מתחיל הכל מסכומים של 5,000 ש"ח ויותר, תלוי בגודל הדירה ובמורכבות העבודה.
