"אם כבר קונים דירה – למה לא לגור בה?"
או שאולי עדיף דווקא להשכיר אותה ולהמשיך לגור בשכירות?
השאלה הזו צצה כמעט תמיד לפני קנייה:
מצאתם דירה במחיר טוב – אולי בפריפריה, או פשוט לא באזור שאתם רוצים לגור בו.
אז אתם שואלים את עצמכם:
האם לקנות ולהשכיר אותה – או לחכות לדירה שתרצו לגור בה בעצמכם?
מתי שווה לקנות דירה להשקעה – ולהמשיך לשכור?
- הדירה תניב הכנסה פסיבית – ואתם בינתיים שוכרים באזור שקרוב לעבודה, ללימודים, או לחברים.
- מחירי הדירות עולים – ואתם רוצים "להיכנס לשוק" לפני שזה יהיה בלתי אפשרי.
- ההון העצמי שלכם לא מספיק לדירה שאתם רוצים לגור בה – אבל כן לדירה טובה להשקעה.
- אתם בתקופה גמישה בחיים – לימודים, מעבר לעיר אחרת, זוגיות בהתחלה… ואין סיבה להתחייב למיקום.
מתי שווה לקנות כדי לגור בדירה?
- אם מצאתם דירה שגם עומדת בתקציב – וגם מתאימה לכם לחיים
- אם התשלום החודשי של המשכנתא לא גבוה משמעותית משכירות
- אם אתם מחפשים יציבות וביטחון – בלי בעל בית או חוזה מתחדש כל שנה
- אם אתם רוצים להשקיע בדירה שלכם – ולעשות בה מה שבא לכם
רגע לפני שמחליטים – שאלו את עצמכם:
- האם המיקום מתאים לי עכשיו וגם בעתיד הקרוב?
- האם הדירה היא השקעה כלכלית טובה (גם אם לא אגור בה)?
- כמה אשלם על שכירות במקום אחר – לעומת מה שאקבל מהשכרה?
- האם אני מעדיף גמישות – או יציבות ובעלות?
לא תמיד חייבים לגור בדירה שקונים.
לפעמים דווקא קנייה של דירה להשקעה היא הצעד החכם הראשון – והמגורים מגיעים בשלב הבא, כשכבר יש לכם נכס מניב ביד.
